¿Qué tienen en cuenta las entidades bancarias, a la hora de conceder un crédito hipotecario?
Seguimos tratando los puntos que el banco valora, a la hora de conceder a un cliente, un determinado crédito hipotecario. En el caso de que el cliente ya sea conocido por la entidad, o sea, que sea un antiguo cliente o tiene otros productos contratados, el banco se va a encargar de estudiar las posibilidades operaciones de riesgo, si las hemos realizado, hace poco tiempo, y cuales son los movimientos que hemos realizado, en nuestra cuenta, en los últimos meses.
Si no nos conocen, no es extraño que las entidades bancarias decidan investigar sobre nosotros. ¿Cómo lo hacen? Pues, buscan información, a través de fuentes, que sean externas, como puede ser la Central de Riesgos del Banco de España, las agencias de informes… lo que quieren saber es si el cliente, que está interesado en este préstamo hipotecario significa un riesgo para la entidad. Si suele dejar cosas sin pagar, si es un moroso.
Se va a estudiar la operación, que estamos solicitando al banco y lo van a analizar, de manera muy coherente, dependiendo de todos los datos, que tienen sobre la mesa: el importe del mismo, la finalidad de dicho crédito, el plazo que buscamos o las posibilidades, reales, de que podamos hacer frente a dicha hipoteca.
Y, por último, tenemos las garantías. Si demostramos una solvencia real y todos los pasos de la operación tienen lugar, sin problemas, no nos va a hacer falta tener garantías, de forma adicional.
A la hora de solicitar una hipoteca, nos encontramos con una serie de dudas, que son bastante importantes. Por ejemplo, ¿en qué se fijan los bancos, cuando deciden estudiar nuestra solicitud, para poder concedernos un crédito hipotecario? Y, es que, muchas veces, ir al banco nos da miedo, por que estamos llenos de dudas e incertidumbre, por que no sabemos cuales son los aspectos más importantes, para la entidad bancaria, para conceder un préstamo hipotecario y, también, cuales no tienen ningún tipo de interés, para ellos. Pues bien, aquí trataremos algunos puntos, que los bancos emplean para saber que tienen en cuenta los bancos, a la hora de conceder un préstamo, de estas características.
Recuerda que, con la crisis económica, los bancos ponen más trabas que antes, a este tipo de créditos. Durante la entrevista previa, que tiene lugar con el cliente, el banco va a realizar la valoración de cuales son los motivos, de que hagamos la solicitud y, así, tendrá lugar el primer contacto, de forma persona, con el cliente.
Tras tener lugar la entrevista, habrá que llevar a cabo el estudio de dicha solicitud. Se van a valorar los datos históricos del cliente, la situación económica que posee el mismo y su situación laboral. Incluso, los proyectos que tiene en mente y su perspectiva, en un futuro. O sea, valorara si es un cliente solvente, que puede hacer frente al gasto y a las cuotas, que implica el susodicho préstamo hipotecario.
Caja Madrid y Bancaja crean la primera caja del país.
Caja Madrid y Bancaja protagonizan la mayor operación dentro de la reordenación del sistema financiero español. Las dos entidades han acordado que la caja valenciana se incorpore al SIP (Sistema Institucional de Protección) que la entidad madrileña está formalizando con las cajas de Segovia, Ávila, Canarias, Laietana y Rioja.
De esta forma la entidad resultante se convertirá en el tercer grupo financiero español con unos activos superiores a los 390.000 millones de euros. Pero, además, en volumen de negocio dentro del territorio nacional, la entidad pasará a ocupar el primer puesto, ya que tanto Santander como BBVA tienen gran parte de su volumen de operaciones fuera de España. Dentro del nuevo mapa de cajas, el SIP se situará en la primera posición del ránking, por encima de La Caixa-Caixa Girona que tiene un volumen de activos de 280.000 millones. Además, se convertirá en el tercer grupo industrial español.
La sede social del SIP estará en Valencia mientras que la corporativa se localizará en Madrid, parte de los servicios centrales también se ubicarán en Valencia. La Comunidad Valenciana también albergará la sede de las empresas participadas por el resto de entidades del SIP. Entre ellas se encuentran, por parte de Bancaja, el Banco de Valencia, Martinsa-Fadesa, Inmobiliaria Colonial, Terra Mítica y Ribera Salud, entre otras. Caja Madrid tiene acciones en empresas como NH Hoteles, Iberia o Mapfre.
Vía laverdad.
Los consejos de siete cajas de ahorros deciden si aprueban su fusión fría.
Faltan muy poco tiempo para que se cierre el plazo de acceso a las ayudas del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria y hoy los consejos de administración de siete cajas de ahorro como: Caja Madrid, Bancaja, Caja Segovia, Caja Ávila, Caja Rioja, la Insular de Canarias y Laietana han sido convocados para debatir, y en su caso aprobar, el protocolo que les permitirá integrarse en una fusión fría o Sistema Institucional de Protección (SIP). La incorporación de última hora de Bancaja modifica algunos parámetros del proyecto inicialmente remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Nueve cajas se han quedado solas tras la aceleración de los procesos de las pasadas semanas. Son las tres entidades vascas BBK, Kutxa, Vital, las aragonesas Ibercaja y CAI, Caja Badajoz, Círculo de Burgos y las cajas de Ontinyent y Pollensa. Fuentes del sector no descartan que en el instante final pueda producirse el anuncio de alguna nueva operación. El Banco de España no cerraría la puerta a los rezagados.
El presidente de la comisión gestora del FROB y subgobernador del Banco de España, Aríztegui, comparece ante la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados para dar, a puerta cerrada, cumplida cuenta de la reestructuración bancaria y del plan de reforzamiento de los recursos propios de las entidades de crédito.
Vía diariodeleon.
Para poder mejorar la línea ICO, diecinueve entidades bancarias de Castilla La Mancha se han adherido al acuerdo llegado entre el gobierno regional y el Instituto de Crédito Oficial.
Este acuerdo permite a pequeñas y medianas empresas y autónomos con domicilio fiscal y social en Castilla-La Mancha intentar mejorar la accesibilidad a los Prestamos Bancarios.
El pasado 23 de abril, el Gobierno regional llegó a un acuerdo con el Instituto de Crédito Oficial para mejorar las garantías de las operaciones de préstamo que formalicen las pequeñas y medianas empresas y los autónomos regionales a través de la Línea “ICO-Liquidez 2010”. Uniendose a este Pacto por Castilla-La Mancha 19 entidades bancarias.
El protocolo de colaboración permite reducir la pérdida máxima de las Entidades, de manera que permita un nivel de incentivos y responsabilidad suficientes en los análisis de riesgos que éstas realicen.
La finalidad de la Línea “ICO-Liquidez 2010” es financiar la dotación de capital circulante a aquellos autónomos y pymes, con domicilio fiscal y social en Castilla-La Mancha, solventes y viables, que se enfrentan a una situación transitoria de restricción de crédito.
El Instituto de Finanzas, como ya hizo en 2009, asumirá de manera parcial el riesgo frente a las Entidades Financieras en las operaciones formalizadas por las pymes y autónomos regionales soportando el 50 por ciento del riesgo que éstas asumen sobre cada una de las operaciones de préstamo que formalicen con cargo a la Línea “ICO-Liquidez 2010”, siendo el límite total de 6 millones de euros.
Con esta dotación el Instituto de Finanzas atenderá, con un tope máximo de 2,5 puntos porcentuales sobre el volumen de fallidos asumidos por el ICO (inicialmente establecido en el 5 por ciento), el 50 por ciento del riesgo asumido por parte de las entidades de crédito.
La financiación de cada operación se efectuará bajo la forma de un contrato de préstamo que formalizará la entidad financiera y los beneficiarios, que necesariamente reunirán todos los requisitos establecidos en el contrato suscrito entre el ICO y entidad financiera.
La vigencia de este Protocolo será desde su firma hasta el 31 de diciembre de 2010 ó hasta que se agoten los fondos disponibles.
Las diecinueve entidades que a la fecha se han adherido al Acuerdo en Castilla-La Mancha son: Caja Castilla-La Mancha, Caja de Guadalajara, Caja Rural de Toledo, Caja Rural de Ciudad Real, Caja Rural de Albacete, Banco de Santander, BBVA, Banco Popular, Banesto, Caja Madrid, La Caixa, Cajasol, Caja Murcia, Caja Campo, Unicaja, Bancaja, Banco de Valencia, Banco Sabadell-Atlántico y Cajamar.
Vía jccm
Ayuntamiento cobrará a las entidades bancarias
La nueva “Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por empleo privativa y/o beneficio único de dominio público local con cajeros automáticos en acceso directo desde la vía pública” entró en vigor el pasado viernes tras ser publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de Cáceres, recogido por Efe.
El texto normativo aprobado fija el pago de 500 euros por cada uno de los cajeros que tenga la entidad bancaria en la vía pública.
La ordenanza municipal ha sido aprobada en pleno ordinario, pero no ha alcanzado su aprobación definitiva hasta que no se presentó reclamación alguna en el plazo estipulado para hacerlo.
Según han explicado a Efe fuentes municipales, la tasa afectaría a entidades como Caja Extremadura, Caja Badajoz, Caja Rural o Banco de Santander, que tienen sus cajeros en la vía pública, mientras que no alcanzaría a la Caixa o Caja Duero, cuyos cajeros son interiores.
Vía : abc
Bancos y Cajas adelantarán las subvenciones para hipotecas
Esta forma es producto del acuerdo de cooperación suscrito hoy por el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, con trece entidades financieras para llevar a cabo una de las medidas más importantes del Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dotado con 650 millones de euros.
Asimismo los favorecidos de una casa protegida tendrán un anticipo de las ayudas para que cuenten con excedencias económica en el momento de firmar la escritura de compraventa.
Con estos convenios, ha subrayado el consejero, se da solución al problema de que algunos beneficiarios de vivienda protegida tenían que renunciar a ella por carecer de fondos en el momento de afrontar los pagos iniciales, aun cuando tenían concedidas ayudas.
Mediante esta firma, las entidades bancarias adelantarán el importe de las ayudas a sus clientes, una vez comprobado que tienen concedida la ayuda autonómica a la compra de vivienda.
Sánchez Pingarrón ha subrayado también que las entidades con las que hoy se ha firmado este convenio tienen 1.800 oficinas distribuidas en la región, lo que supone un 88 por ciento del sector financiero, “por lo que se pone de manifiesto un gran compromiso de las entidades de Castilla-La Mancha para facilitar el acceso a estas ayudas”.
Por su parte, el presidente de Caja Guadalajara, José Luis Ros, como representante de las entidades financieras, ha destacado que con esta iniciativa, a la vez que se apoya a los demandantes de vivienda, “se apoya al sector de la construcción y a las empresas auxiliares”.
Las entidades financieras que han firmado este convenio son Banco Santander, BBVA, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell, CCM, Caja Madrid, Cajasol, IberCaja, Caja Rural de Albacete, Caja Rural de Toledo, Caja Rural de Ciudad Real y Caja Guadalajara, aunque está previsto que se adhieran más entidades próximamente.
Vía : abc
El banco más sostenible del mundo abre sus puertas en Aragón
El Banco prestigioso europeo Triodos Bank ha mostrado hoy en Zaragoza su nueva delegación territorial para Aragón.
La entidad bancaria, considerada como banco más sostenible del año por Financial Times y la Corporación Financiera Internacional, combina desde hace 30 años el rendimiento financiero con la rentabilidad social y medioambiental.
Triodos Bank financiará exclusivamente zonas sostenibles y de la economía real, que además de ser rentables favorecen a los usuarios o clientes y el medio ambiente: energías renovables, agricultura ecológica, bioconstrucción, turismo sostenible, actividades culturales, educación, cooperación al desarrollo, organizaciones de apoyo a personas con discapacidad o a grupos en riesgo de exclusión social, etc.
Vía : finanzas
Caixa Galicia vende su colaboración en Galp por muchos millones
Esta Entidad Bancaria ha vendido hoy al empresario portugués Américo Amorim el 45 porciento de la sociedad Investimentos Ibéricos. La ejecución compromete la venta de la participación indirecta del 4,5% que la entidad bancaria de Galicia sostenía hasta hace nada la compañía energética portuguesa Galp. La caja gallega tiene una plusvalía de 156,8 millones de euros, es decir, un 697% de la inversión desarrollada. Por su parte, Américo Amorim, uno de los mayores industriales portugueses, pasa a ser accionista único de Investimentos Ibéricos, sociedad de la que ya controlaba el 55% del capital.
El valor de venta obtenido por la entidad bancaria corresponde a multiplicar por ocho la inversión inicial elaborada en el 2006 por la caja, a través de su corporación industrial, CxG. Caixa Galicia ha optado por la venta para aprovechar las plusvalías de la operación en la línea de fortalecimiento de su solvencia y con el objetivo de acometer nuevas inversiones.
En los últimos doce meses, el grupo Caixa Galicia ha realizado otras inversiones de capital en compañías como Pescanova (20 millones de euros) o Itínere Infraestructuras (210 millones de euros).
Vía : lavozdegalicia
Los Bancos crearon 937 puestos de trabajo
En el inicio del año pasado, las Entidades Bancarias que constituyen el sistema bancario nacional producierón 937 nuevos puestos de trabajo y comenzarón también 51 puntos de atención, muestra un apunte de prensa.
El documento da cuenta que, al 30 de septiembre del 2009, la cantidad total de empleados de la banca asciende a 9.289, lo que representa un 62% del total de empleos del sistema de intermediación financiera. Ello quiere decir que el restante 38% trabaja en los fondos financieros privados, las mutuales y las cooperativas.
Del total, 937 corresponden a nuevas fuentes de empleo para profesionales calificados. “El efecto multiplicador de estos 937 empleos directos es significativo porque beneficia a más de 37.000 personas, considerando familias con un promedio de cuatro integrantes, cifra que es mayor si se toman en cuenta los 1.000 guardias de seguridad que contrata el sector”, indica el reporte.
En cuanto a las oficinas, Asoban afirma que al 31 de diciembre del año pasado, el sistema bancario cuenta ya con 1.498 puntos de atención, distribuidos en ciudades capitales, ciudades intermedias y áreas rurales.
De la cantidad global, 428 son sucursales y agencias, 911 cajeros automáticos, 89 cajas externas, 52 mandatos de intermediación y 18 ventanillas de cobranza. A lo largo del 2009, las entidades bancarias en su conjunto habilitaron 51 nuevas oficinas a nivel nacional e instalaron 86 nuevos cajeros automáticos.
Los puntos de atención de la banca representan el 65% del total de puntos disponibles en el país en el sistema de intermediación financiera (2.294).
Según la nota de prensa, la red de centros atención del sistema bancario presta servicios a un total de 2.036 mil cuentahabientes y 416 mil prestatarios. Durante la anterior gestión, el número de depositantes se incrementó en 387.000; mientras que el de prestatarios subió en 23.000.
Vía : eco-agri-mipimes
Préstamos pyme
Añadiendose a otras entidades bancarias que firmaron ayuda con la Comunidad de Madrid, la Cámara de Comercio y la Confederación Empresarial de Madrid(CEIM), Banco Santander pondrá a alcance de la Pyme madrileña 3000 millones de euros para ayudar a los empresarios a encontrar nuevos mercados exteriores.
El pacto fue aprobado con la asistencia de las máximas autoridades de las instituciones involucradas, representando el más significativo obtenido hasta ahora con una entidad financiera.
La colaboración del Banco de Santander ha sido muy considerable. Es verdad que se ha hecho de rogar. Tenían mucho interés en este banco, uno de los líderes financieros internacionales”, destacó la presidenta regional de Madrid, Esperanza Aguirre a Europa Press.
Por su parte, Enrique García Candelas, Director General del Banco Santander, declaró que a pesar de la demora del banco en firmar el acuerdo, llegaron con la “ventaja del rezagado”, ya que son la institución que más dinero pondrá a disposición de las Pyme.
El acuerdo con Santander se suma a los ya firmados con Caja Madrid, La Caixa, Grupo Popular, BBVA y el Banco Sabadell, que alcanza la totalidad de 15.000 millones de euros, cifra que se pretende ampliar a 17.000 millones luego de firmar otros convenios del mismo tipo.
Vía : diariopyme